En ce qui concerne le choix de l'architecte ce qu'il faut savoir c'est que si vous prenez des renseignements auprès de Domus, on vous dira que l'architecte est libre.
J'apporterais quand même un "bémol". Il est clair que Domus n'impose pas un architecte qui est un "employé ou collaborateur" Domus. Par contre, une fois l'avant-projet avancé, on vous fera comprendre qu'on ne travaille pas avec n'importe quel architecte. N'essayez pas de choisir un ami,frère, cousin, connaissance, etc...on vous dira qu'on préfèrera ne pas construire votre maison (info ou intox? je n'ai pas poussé jusque là..) si l'architecte n'est pas "connu" de Domus. Et on ne manquera pas de vous suggérer l'architecte chez qui Domus en envoyé l'avant-projet pour qu'il en dresse les plans...
Alors, l'architecte libre...faux argument pour mieux attirer les candidats constructeurs ou pas?
Je dirais que si je pensais que c'était un faux argument de vente, je n'aurais pas été plus loin avec eux, pensant qu'une "aventure" telle que la construction d'une maison ne peux pas se faire dans un climat de méfiance ou de peur perpétuelle d'être trompé. Mais je n'en serai jamais sûr à 100% non plus...
Ce que je me dis, c'est que je peux comprendre que le prix remis par Domus correspond à un cahier de charge, une manière de mettre en oeuvre, à l'utilisation de certains matériaux et à un niveau d'exigence. C'est clair qu'un architecte qui ne connait pas la manière de travailler de Domus et qui prévoit des plans qui ne cadrent pas avec les habitudes de Domus va nous donner un avant-projet qui ne cadrera pas non plus avec le budget et/ou le timing de construction prévu(s) et annoncé(s) par Domus. Et que dans ce cas-là on est parti pour la joie, les réunions techniques pour savoir si l'architecte exagère dans ce qu'il conçoit ou si Domus ne conçoit pas ses maisons avec suffisament de soin...
Quand j'ai vu la maison de mes amis, quand j'ai eu leurs impressions depuis leurs 4 années de vie dans la maison, j'ai choisi Domus, je leur fais confiance pour ce qui est de la qualité de leurs constructions... j'ai donc choisi un architecte suggéré par Domus après avoir eu plusieurs réunions avec lui... rassuré par ses qualités apparentes... et par le fait que ses réponses cadrent bien avec des renseignements pris auprès de 2 amis architectes...
J'ai oublié de dire que le terrain fait partie d'un lotissement... ça change quoi? pas mal de choses...
Tout d'abord il y a des prescriptions propres au lotissement (pour assurer une certaine harmonie parmi les différentes maisons), il y a aussi des conditions de vente différentes...
Eh oui, avant d'être vendu le terrain doit être ce qu'on appelle "viabilisé" c'est à dire qu'il doit être équipé en eau, électricité et en réseau d'égouttage... à défaut d'être viabilisé avant d'être mis en vente, la somme correspondant aux devis pour les travaux des différents fournisseurs (ou impétrants) peut être bloquée sur un compte par le lotisseur pour obtenir le droit de mettre en vente les terrains.
Une chose dont il faut tenir compte, c'est que le permis d'urbanisme pour la construction peut être introduit avant la fin des travaux d'équipement du lotissment mais ne sera accepté que lorsque ces travaux seront terminés et pas avant....
Autre subtilité du lotissement, le permis de bâtir va bcp plus vite que pour un terrain isolé (en moyenne 2 fois plus vite).
Bref voici des délais dont il faudra tenir compte avant de voir le début des travaux...
En parallèle de l'étude de sol, nous avons fait avancer les premiers plans de la maison... Moi qui pensais savoir ce que je voulais, je me suis vite rendu compte qu'il n'y a pas que le choix de type de maison qu'il faut faire...
Nous sommes partis d'une maison de monsieur-tout-le-monde (modéle C280) 
et avons petit à petit apporté nos modifications. Les chambres seraient mieux comme ça, cette fenêtre on la supprime pour en ajouter une autre ailleurs, la toilette plutôt là, la porte ici, le mur on le bouge pour faire une cuisine ouverte, etc, etc... Un point vraiment positif est la qualité d'écoute et les suggestions faites par le technico-commercial...
Et quand après avoir pris les décisions nécéssaires à ce niveau, nous avons comparé le résultat au modèle de base... il n'y avait plus rien de commun... nos amis proches qui ont aussi fait construire une maison modèle C280 n'ont même pas reconnu la maison quand nous leur avons montré les plans... Ceci juste pour vous dire que les modèles disponibles sur leur site ne sont vraiment qu'une base de travail.
Domus s'est ensuite chargé de faire parvenir les dessins à notre architecte qui a mis tout ceci en musique.
Pour une question de droits, je ne peux malheureusement pas mettre les plans de l'architecte sur le blog mais croyez-moi... l'aspect extérieur tout comme l'aménagement intérieur ont vraiment bien changé....
Prochaines étapes, la passation de l'acte authentique d'achat du terrain puis la signature de la convention avec Domus...
Petit conseil aussi, avant de signer le compromis de vente (attention, compromis = vente ou presque) pensez à faire inclure dans les clauses de résiliation de la vente le fait que vous allez faire une étude de sol et que si la qualité du sol ne permet pas de faire construire avec les fondations que vous comptiez faire (à préciser vide ventilé, dalle gauffré, damier général etc etc) la vente serait nulle.
Sur conseil de la société de construction (qui a tout interêt à avoir les meilleurs tests) nous avons choisi une société de gembloux. SGS pour ne pas la nommer... je ne saurais que la recommander aux personnes qui doivent faire une étude de qualité du sol...
Rendez-vous rapide, ponctualité, très bon contact, résultats dans les délais prévus...
Et les résultats? nous allons pouvoir faire construire sur vide ventilé comme prévu mais en élargissant les semelles filantes des fondations et en ajoutant un armaturage... supplémént prévu à la construction de 2500 euros... il vaut mieux le savoir avant pour le budget... Attention, si le résultat avait été mauvais, vous pouvez avoir un supplément allant de 0 à 20.000 euros facilement si le résultat est vraiment mauvais... d'où l'utilité de cette étude avant de signer l'achat du terrain...
Et voici une image de la petite machine qui a fait notre étude de qualité du sol...petite bêbêtte de 20 tonnes....
Maintenant, première question, est-ce qu'on va faire venir des corps de métiers différents et tout gérer nous même, est-ce qu'on va faire appel à une société clef sur porte?
C'est clair que le côté financier de la construction devrait nous faire pencher pour la première solution. Mais voilà, je ne suis pas du bâtiment, je ne maîtrise pas les différents éléments qui font une construction réussie, je n'ai pas énormément de temps à consacrer aux déplacement jusqu'au terrain (150 km a/r) et au suivi de chantier, je n'ai pas envie de passer des nuits blanches parce que tel corps de métier a du retard et que du coup tout le planning doit être revu, que tel autre corps de métier me fait faux bond etc etc et honnêtement, je me dit qu'à chacun son métier...
La décision prise, nous voici occupés à rechercher des informations sur les différentes sociétés de construction clef sur porte...
Pas besoin de citer toutes les sociétés, tout le monde se rendra compte que le choix est grand et que le bon choix est difficile...
Le meilleur conseil que l'on puisse donner, c'est visitez, posez des questions, renseignez-vous dans vos connaissances, collègues et amis. Le meilleur conseil viendra des personnes qui sont passées par là et qui en règle générale seront toujours avides de partager leurs expériences.
Nous avons eu la chance de trouver parmis nos connaissances 2 couples (dont un proche) qui ont fait construire par une des société que nous avions sélectionnées.
Après avoir visité les maisons, pu voir les réalisations autres que celles qu'on veut bien nous montrer sur les sites internet ou lors des journées portes ouvertes, après avoir posé les questions, nous avons fait notre choix.
Chacun aura ses critères de choix. En ce qui nous concerne, c'est surtout la manière dont tout le chantier s'est déroulé dans la maison de nos amis. Ils vivent dans cette maison depuis 4 ans et donc ont un avis plus complet. La qualité des relations avant, pendant et après la construction, le sérieux du suivi, le non-dépassement de budget fixé, le cahier de charge, la qualité de la construction, l'état de la maison 4 ans après, le bien-être pendant la construction, le budget de cette maison et les premiers contacts que nous avions eu avec cette société (j'ai toujours été impressioné par le fait que les commerciaux vendent le meilleur article quelle que soit la société) ont fait penché pour la société de clef sur porte Domus.
Un des avantages (je pense) non négligeable de cette société est qu'elle n'emploie pas des corps de métier à elle. Elle fait appel à des corps de métiers indépendants et donc, si jamais il y a qqch à recommencer parce que mal mis en oeuvre, ça ne coutera pas 1 fr (ou euro) à Domus. Tandis que d'autres société que je ne citerai pas, emploient ces gens et doivent puiser dans leurs budgets pour rattraper la mauvaise mise en oeuvre... Ce qui les fait vivre c'est la pub que les candidats constructeurs (comme on nous appelle) vont leur faire. Et donc, ils sont demandeurs d'architectes exigeants (ah oui...architecte indépendant...ça aussi c'est important pour moi qu'il ne dépende pas de la société de construction) et de suivi scrupuleux du chantier par les maîtes d'ouvrage (on nous appelle aussi comme ça une fois la convention signée).
Un inconvénient cependant, c'est qu'ils ne sont pas les plus rapides. Entre 10 et 12 mois en ce qui nous concerne (c'est 2 à 3 mois de plus que certaines autres sociétés de clef sur porte) mais pour moi, il vaut mieux prendre son temps de bien faire les choses et 2 ou 3 mois en plus sur toute la durée d'attente de la maison de notre vie... ça ne représente pas grand chose après tout...
Espérons que l'avenir nous donne raison quant au choix que nous avons fait... mais nous serons fixés qu'au cours de la construction.